Nieodpowiedni lokatorzy mogą spowodować spore straty, nie regulując czynszu terminowo. W jaki sposób uchronić się przed konsekwencjami niesfornych mieszkańców?
Prawa najemców chronią zapisy ustawy, przez co nie wolno bez powodu wyrzucić ich na bruk. Jednakże najemcy, którzy zalegają z czynszem i opłatami za media to jak się okazuje częsty kłopot. Polacy powszechnie inwestują w wynajem, nabywają zatem apartamenty do wynajęcia w Poznaniu i różnych większych miastach. W jaki sposób należy zabezpieczyć się przed kłopotami?
Formalności przede wszystkim
Opracowanie: The International Federation
Zaczerpnięte z: http://www.flickr.com
Język ukraiński - to słownictwo należące do grupy języków wschodniosłowiańskich. Posługuje się nim ponad 47 mln osób, głównie na Ukrainie, gdzie ma pozycję
języka formalnego, używany jest także przez narodowość ukraińską w Rosji, Stanach Zjednoczonych, Kanadzie, Mołdawii, Polsce i na Białorusi. Słownictwo ukraińskie z racji uwarunkowań geograficznych i historycznych wykazuje naturalne podobieństwo do innych języków wschodniosłowiańskich: większe – do białoruskiego i słabsze – rosyjskiego. Autor przekładu języka ukraińskiego musi posiadać świadectwo przyznane przez Ministra Sprawiedliwości.
Forma umowy pomiędzy najemcą a wynajmującym musi być rzeczywiście precyzyjna. Poza umieszczeniem danych osobowych obowiązkowo powinno się umieścić informacje o zobowiązaniach finansowych dodatkowych i stałych oraz dokładnie sprecyzować terminy wpłat, a ponadto okres obowiązywania
umowy. Dobrą praktyką jest też wyjaśnić, w jakich sytuacjach umowę dopuszcza się rozwiązać i doprecyzować czas
wypowiedzenia. Odstępujący lokal ma też możność poprosić o zaświadczenie potwierdzające pobory. Porządni najemcy znają zasady, więc poczują się pewniej, rozpoznając profesjonalizm właściciela lokalu.
Najem okazjonalny – najlepsze zabezpieczenie
Zawsze trzeba brać pod uwagę niepowodzenie wynajmu. W jaki sposób radzić sobie z problematycznym mieszkańcem? Od 2010 roku istnieje najem okazjonalny. Różnica polega na łatwiejszej procedurze eksmisji. W sytuacji typowego najmu umowę można zerwać dopiero po upływie dwóch miesięcy od ostatnich wpłat lokatorów. Tu rozpoczyna się czasami wieloletnia wojna o swoje mieszkanie: po jałowych próbach wyegzekwowania należności trzeba pisemnie nakazać wyprowadzenie się z mieszkania i skierować naszą sprawę do
sądu. Eksmisja jednakże jest ograniczona przymusem znalezienia mieszkania zastępczego dla lokatorów, a to okazuje się karkołomne.
Najem okazjonalny związany jest z tym, że potencjalni najemcy zobowiązani są podpisać oświadczenie o postępowaniu egzekucyjnym w formie aktu notarialnego. Zabezpiecza to właściciela przed problemami. Przez to w sytuacji problemowej mogą skierować sprawę na drogę sądową i od razu rozpoczyna się proces eksmisji. Najemcy muszą poinformować o adresie, pod którym mogą zamieszkać w razie takiej sytuacji. Sprawa (
adwokat wrocław - łukasz sołtys) toczy się zatem znacznie szybciej, a ostre sformułowanie w dokumentach zdecydowanie zniechęca niepewnych mieszkańców. naturalnie opłaty notarialne to pokaźny wydatek, ale warto to rozumieć jako element inwestycji.
